FAQ – Veelgestelde vragen Het Warenhuis

Het Warenhuis ligt in de binnenstad van Leeuwarden aan de Nieuwestad in het voormalige V&D gebouw. De ingang van het appartementengebouw is aan Ruiterkwartier 159.

De start verkoop van Het Warenhuis staat gepland op zaterdag 26 september 2026 van 10.00 tot 12.00 uur. U kunt zich aanmelden via de website.

Op de homepagina van Het Warenhuis vind je aan de rechterkant bovenin een knop met ‘aanmelden. Als je hier op klikt, kun jij je gegevens achterlaten en word je op de hoogte gehouden van ontwikkelingen rondom dit project.

Wanneer de verkoop is gestart kun je je via een inschrijfformulier op de website van Het Warenhuis inschrijven. Zodra jij je hebt ingeschreven, krijg je een bevestiging van inschrijving. Na de sluiting van het inschrijfproces (op maandag 5 oktober) word je telefonisch of per mail op de hoogte gebracht van de toewijzing.

Wanneer er meer belangstellenden zijn dan beschikbare bouwnummers proberen wij zoveel mogelijk kandidaten hun eerste voorkeur toe te wijzen. Hoe vollediger het inschrijfformulier ingevuld is (inclusief financiële check), hoe meer kans je hebt op een toewijzing in het nieuwbouwproject. Bij gelijke geschiktheid wordt er voorrang gegeven aan inschrijvers zonder financieel voorbehoud.

Een financiële check is een schriftelijke bevestiging van een bank of hypotheekadviseur dat jij de aankoop van een woning kunt financieren. Tijdens een kort en vrijblijvend gesprek wordt jouw persoonlijke situatie bekeken: denk aan inkomen, eventuele schulden en spaargeld. Op basis daarvan ontvang je een verklaring waarin staat dat je financieel in staat bent om een nieuwbouwwoning te kopen. Belangrijk om te weten: dit is geen officiële hypotheekaanvraag. Het is vooral een eerste stap die jou helpt inzicht te krijgen in wat je kunt lenen. Tegelijkertijd laat je de verkoper zien dat je goed voorbereid bent en serieus interesse hebt. Voor het nieuwbouwproject Het Warenhuis kun je een vrijblijvende financiële check aanvragen bij de Rabobank, Hypotheek Friesland of een eigen hypotheekadviseur. Meer informatie hierover vind je op de websitepagina ‘financieel’.

Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats bij de verkopende makelaar, waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer. Er wordt een optietermijn afgesproken. Binnen de optietermijn dien je een keuze te maken om over te gaan tot de koop van de woning.

Wonen in Het Warenhuis bestaat uit 28 appartementen. 

De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. De installatievoorzieningen worden wel aangebracht op de basispositie, zoals aangegeven op de nul tekeningen. Hierdoor heb je de vrijheid om de keuken geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.

De badkamer en het toilet wordt standaard opgeleverd met sanitair en tegelwerk. Deze zit in de vrij op naam (v.o.n.) prijs. Meer informatie over het basis sanitair en tegelwerk, kun je vinden in de technische omschrijving, die kan je net voor de start verkoop vinden op de website onder ‘downloads’.

Voor deze woningen geldt geen zelfbewoningsplicht en er is geen anti-speculatiebeding van toepassing.

Voordat gestart kan worden met de bouw, dient minimaal 70% van de woningen verkocht te zijn. Conform de huidige planning zal de bouw in het eerste kwartaal 2027 starten.

Meer informatie over de meerwerkopties kun je vinden in de meerwerklijst, die wordt net voor start verkoop geplaatst onder ‘downloads’ op de projectwebsite. Nadat je een woning hebt gekocht, ga je met de kopers begeleiding van het aannemersbedrijf in gesprek over deze opties.

Zodra de bouw is gestart neemt de aannemer contact op om tussentijds de voortgang van de bouw van het appartement te komen bekijken, tijdens zogenaamde kijkdagen.

Het voorlopige energielabel is een A+++.

Alle woningen zijn voorzien van een lucht waterwarmtepomp en zijn volledig voorzien van vloerverwarming. De woningen zijn gasloos. In de technische omschrijving staat dit omschreven. Je kunt de technische omschrijving net voor verkoop vinden onder ‘downloads’.

Woon je straks in Het Warenhuis dan is parkeren in de buurt eenvoudig. Dit kan in de nabijgelegen parkeergarages Zaailand en De Klanderij, beide op max 5 minuten loopafstand. Een parkeervergunning kost € 770 per jaar – per adres voor de eerste parkeerplaats. De volgende parkeerplaatsen kosten €1.540 per jaar – per adres.

Er zijn elektrische oplaadpunten de parkeergarages Zaailand en Klanderij.

Er komen gezamenlijke ruimtes met een eigen box om je fiets of scooter te parkeren. Het is mogelijk om in de eigen fietsenbox een oplaadpunt aan te brengen (zie optielijst onder onder downloads komt te staan).
Een motor kan je parkeren op een parkeerplaats in de parkeergarages.

Een auto kan gepareerd worden in de parkeergarage.  Fietsers kunnen hun fiets stallen in de fietsenkelder van de gemeente (onder het gebouw of in parkeergarage Zaailand.

Naast de eigen fietsenbox heeft elk appartement een eigen berging tussen de 10 en 20 m².

Vrij Op Naam (v.o.n.) betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten
• Een badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Berging
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Eenmalige aansluitkosten –nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Woningborg

Kosten die niet in de v.o.n. zitten zijn onder andere:

• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
• Keuken
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

Eén van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar jouw hypotheekverstrekker.

Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.

De servicekosten (VVE lasten) zijn nog niet bekend. Voor de verkoop start zal er een voorlopige begroting op ‘downloads’ gedeeld worden.

Dit zal op een later tijdstip met de eigenaren worden bepaald. De verkoper heeft hier nu geen beperkingen op.